Leistung 02
Facility & Betrieb
Technischer und infrastruktureller Betrieb Ihrer Gewerbeimmobilie — dokumentiert, fristensicher und im Störfall erreichbar.
Betreiberverantwortung ist kein Papierkram
Wer eine Immobilie betreibt, haftet für ihren sicheren Zustand — persönlich, und auch dann, wenn die Aufgabe an einen Dienstleister übertragen wurde. Übertragen wird nicht die Haftung, sondern die Ausführung; die Auswahl- und Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer. Was im Ernstfall zählt, ist der Nachweis: Wer hat wann geprüft, mit welchem Ergebnis, und was ist daraufhin passiert.
Die verbindlichen Prüfintervalle stehen in keiner allgemeinen Tabelle. Sie ergeben sich für jedes Objekt aus Gefährdungsbeurteilung, Herstellervorgaben und Landesrecht. Deshalb führen wir sie objektbezogen — mit Fristenkalender je Anlage und dokumentiertem Nachweis vor Ablauf.
Was wir übernehmen
- Technisches Gebäudemanagement — Wartungsverträge, Prüffristen, Störungsbehebung, Steuerung der Fachfirmen
- Betreiberverantwortung und Verkehrssicherung — Fristenkalender, Dokumentation, schriftliche Übertragung der Pflichten mit Kontrolle
- Reinigung — Treppenhäuser, Flure, Sanitär, Glas und Eingangsbereich nach Leistungsverzeichnis, mit Qualitätskontrolle
- Außenanlagen — Grünpflege, Baumkontrolle, Laub sowie Räum- und Streudienst mit Einsatzprotokoll
- Entsorgung und Stellplätze — Behältergrößen und Abfuhrrhythmus im Blick, damit Sie weder Sonderabfuhren noch dauerhaft zu große Behälter zahlen
- Kleinreparaturen und Hausmeisterdienst — direkt erledigt statt in eine Liste geschrieben
Warum die Kleinigkeiten zählen
Mieter reklamieren Sauberkeit häufiger als jeden technischen Mangel. Und Kleinigkeiten, die liegen bleiben, werden zu Mängelanzeigen — Mängelanzeigen werden zu Mietminderungen. Der günstigste Zeitpunkt für eine Reparatur ist immer der, an dem sie noch klein ist.
Beispiel zum Ausprobieren
Facility Management ist beides: die Anlagen, für die Sie persönlich haften — und der Alltag, den niemand bemerkt, solange er läuft. Klicken Sie einen Bereich an: was wir dort tun, in welchem Rhythmus und was passiert, wenn es ausbleibt.
Technische Anlagen
Infrastruktur und Alltag
Rauch- und Wärmeabzug
- Leistung
- Funktions- und Wirksamkeitsprüfung der RWA-Anlagen
- Rhythmus
- Wiederkehrend, mindestens jährlich
- Wenn es ausbleibt
- Im Brandfall entweicht der Rauch nicht — Personenschaden und volle Betreiberhaftung
Die genannten Bereiche gelten allgemein. Der verbindliche Rhythmus ergibt sich für jedes Objekt aus Gefährdungsbeurteilung, Herstellervorgaben und Landesrecht — genau deshalb führen wir ihn objektbezogen statt nach Tabelle.
Häufige Fragen
Übernehmen Sie die Betreiberverantwortung?
Wir übernehmen die Organisation, Durchführung und Dokumentation der Betreiberpflichten und weisen sie Ihnen gegenüber nach. Die Verantwortung als Eigentümer bleibt bei Ihnen — was wir sicherstellen, ist, dass Sie sie jederzeit belegen können.
Haben Sie eigene Handwerker?
Nein. Wir arbeiten mit einem eingespielten Netzwerk regionaler Fachbetriebe und vergeben im Wettbewerb. Damit prüfen wir Angebote und Rechnungen ohne eigenes Interesse an der Auftragsvergabe.
Was kostet Facility Management?
Nach Leistungsverzeichnis, als Jahrespauschale oder pro Quadratmeter — bewusst nicht prozentual von der Miete. Der Aufwand hängt an Anlagentechnik, Fläche und Frequenz, nicht am Mietertrag.