Leistung 03
Modernisierung & Projektsteuerung
Wir vertreten Sie gegenüber Planern und Firmen — mit festem Honorar, das nicht mitsteigt, wenn die Baukosten steigen.
Auf welcher Seite wir sitzen
Ein Bauvorhaben scheitert selten am Handwerk. Es scheitert daran, dass niemand die Zeit hat, Angebote wirklich zu prüfen, Nachträge zu hinterfragen, Termine einzufordern und die Schnittstellen zwischen zwölf Firmen zu verwalten. Genau diese Aufgaben übernimmt ein Projektsteuerer — als Vertreter des Bauherrn, nicht als dessen Auftragnehmer.
HSB hat in Ihrem Bauvorhaben keinen Bauvertrag. Wir bauen nicht und vergeben nicht in eigenem Namen. Die Verträge schließen Sie — auf Grundlage geprüfter Angebote und einer schriftlichen Vergabeempfehlung. Damit bleibt jeder Euro der Kalkulation für Sie einsehbar.
Für die Bauleistung haften die ausführenden Firmen, für Planungsleistungen die Planer. HSB haftet für die eigene Steuerungsleistung. Diese Trennung ist gewollt: Sie ist der Grund, warum wir Angebote und Nachträge ohne eigenes Interesse prüfen können.
Was wir übernehmen
- Projektvorbereitung — Ziele und Nutzung klären, Kostenrahmen und Terminrahmen aufstellen, Entscheidungswege festlegen
- Planung steuern — Architekt und Fachplaner koordinieren, Kostenberechnung gegen den Rahmen prüfen, Freigaben dokumentieren
- Ausschreibung und Vergabe — Leistungsverzeichnisse prüfen, Angebote vergleichen, Vergabegespräche führen, schriftliche Empfehlung
- Ausführung begleiten — Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle, Prüfung von Abschlagsrechnungen und Nachträgen
- Abschluss — Abnahme vorbereiten und begleiten, Mängel verfolgen, Schlussrechnungen prüfen, Dokumentation übergeben
Sanierung im laufenden Betrieb
Der Regelfall im Bestand: Die Mieter bleiben im Haus. Das ändert fast alles — Bauzeiten müssen mit Lärmfenstern abgestimmt, Flucht- und Rettungswege durchgängig freigehalten, Bauabschnitte nach Belegung geschnitten werden. Und zum Risiko des Bauverzugs kommt das der Mietminderung. Wer diesen Mehraufwand im Kostenrahmen unterschlägt, bekommt ihn später als Nachtrag zurück.
Beispiel zum Ausprobieren
Als Projektsteuerer vertreten wir Sie gegenüber Planern und Firmen — mit festem Honorar, das nicht mitsteigt, wenn die Baukosten steigen. Beispiel: Mieterausbau einer Bürofläche von 800 m², Baukosten rund 600.000 Euro, dreißig Wochen bis zur Übergabe.
Was HSB in dieser Woche tut
Was Sie in dieser Woche entscheiden
Beispielrechnung zur Veranschaulichung des Ablaufs. Laufzeit, Kostenverteilung und Honorar hängen vom konkreten Vorhaben ab und werden vor Beauftragung schriftlich festgelegt. Abschlagszahlungen erfolgen nach nachgewiesenem Leistungsstand, üblicherweise bis 90 Prozent der Auftragssumme; die Restzahlung wird nach mängelfreier Abnahme fällig, abzüglich eines Sicherheitseinbehalts für die Gewährleistung.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zu einem Generalunternehmer?
Ein Generalunternehmer schuldet Ihnen das fertige Bauwerk und verdient an der Bauleistung. Ein Projektsteuerer arbeitet im Auftrag des Bauherrn, führt keine Bauleistungen aus und erhält ein festes Honorar. Beide Modelle haben ihre Berechtigung — sie unterscheiden sich darin, wessen Interesse bei der Vergabe zählt.
Brauche ich das, wenn ich schon einen Architekten habe?
Das sind zwei Rollen. Der Architekt plant und überwacht die Ausführung seiner Planung. Der Projektsteuerer vertritt Sie gegenüber allen Beteiligten — auch gegenüber den Planern — und führt Kosten, Termine, Verträge und Organisation über das gesamte Vorhaben.
Wie wird das Honorar berechnet?
Als Pauschale auf Basis von Kostenrahmen, Leistungsumfang und Projektdauer, abgerufen in Raten nach Projektstufen. Nicht als laufender Prozentsatz der tatsächlichen Baukosten — steigen die Kosten, steigt unser Honorar also nicht mit.
Weitere Leistungen